ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่สะสมเดือน ม.ค.-พ.ค. ปี 2567 มีจำนวนหน่วยเปิดตัวลดลง 21%(YoY) แต่มูลค่าการเปิดตัวเพิ่มขึ้น 7%(YoY) ผลจากการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยผู้ประกอบการเน้นการเปิดตัวบ้านพักอาศัยในกลุ่มพรีเมี่ยมมากขึ้น เพื่อลดอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มสูงขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท
บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS Wisdom and Solutions) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) การเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลสะสมเดือน ม.ค.-พ.ค. ในปี 2567 มีจำนวนหน่วยลดลงแต่มูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
โดยในเดือน มกราคม-พฤษภาคม 2567 มีจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทั้งสิ้น 139 โครงการ จำนวน 26,589 หน่วย ลดลง 21% เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยเปิดตัว 33,712 หน่วย ในระยะเดียวกันของปี 2566 ในขณะที่มูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 160,307 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% จากมูลค่าเปิดตัวโครงการ 149,217 ล้านบาท ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยมีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 16% ลดลงจากอัตราการขายเฉลี่ยที่ 17% ในปี 2566
การเปิดตัวโครงการใหม่สะสมเดือน มกราคม-พฤษภาคม ปี 2567 เป็นส่วนของโครงการอาคารชุดพักอาศัย 27 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 11,334 หน่วย ลดลง 36% คิดเป็นมูลค่า 45,387 ล้านบาท ลดลง 9% เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยเปิดตัว 17,795 หน่วย และมูลค่าเปิดตัว 50,057 ล้านบาท ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยมีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวที่ 27% เพิ่มขึ้นจากอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวที่ 26% ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยที่ราคาขายเฉลี่ยของอาคารชุดพักอาศัย ในช่วงปี 2567 อยู่ที่ 4.00 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 42.34% จากราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 2.81 ล้านบาท ในปี 2566 อันเป็นผลมาจากคอนโดระดับลักชัวรี่ที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา
ในส่วนของการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทจำนวน 76 โครงการ จำนวน 12,482 หน่วย ลดลง 9% คิดเป็นมูลค่า 53,337 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2566 ที่มีจำนวนหน่วยเปิดตัว 13,782 หน่วยและมูลค่า 51,605 ล้านบาท โดยมีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวโครงการที่ 8% เพิ่มขึ้นจากอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวที่ 7% ของระยะเดียวกันของปี 2566 โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 4.27 ล้านบาทต่อหน่วยในช่วงปี 2567 เพิ่มขึ้น 14.17% จากราคาขายเฉลี่ยที่ 3.74 ล้านบาทต่อหน่วย ในช่วงปี 2566
และเป็นการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยที่ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท จำนวน 39 โครงการ จำนวน 2,773 หน่วย เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยเปิดตัว 2,135 หน่วยในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ของปี 2567 ของบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทที่ 61,583 ล้านบาท หรือ เพิ่มขึ้น 29% จากมูลค่าการเปิดตัวโครงการที่ 47,555 ล้านบาทในปี 2566 มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยที่ 9% น้อยกว่าอัตราการขายเฉลี่ยที่ 12% ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยที่ระดับราคาขายของบ้านระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทเฉลี่ยอยู่ที่ 22.21 ล้านบาทต่อหน่วย ลดลง 2.64% จากราคาขายในปี 2566 เฉลี่ยอยู่ที่ 22.27 ล้านบาทต่อหน่วย
(หมายเหตุ : มี 3 โครงการที่มีทั้งโครงการบ้านพักอาศัยระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทและบ้านพักอาศัยราคามากกว่า 10 ล้านบาท อยู่ในโครงการเดียวกัน ทำให้มีการนับจำนวนโครงการซ้ำ)
สำหรับปัจจัยเสี่ยงที่จะมีผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 5 เดือนแรกของ ปี 2567 ธนาคารแห่งประเทศไทยยังคงนโยบายอัตราดอกเบี้ยระดับสูงที่่ 2.50% กระทบต้นทุนทางการเงินของภาคธุรกิจและต้นทุนการกู้เงินของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย รวมถึงนโยบายธนาคารแห่งประเทศไทยให้ความเข้มงวดต่อการอนุมัติสินเชื่อ มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อที่ไตรมาสแรก ปี 2567 อยู่ที่ 76.6% เนื่องจากภาระหนี้ครัวเรือนในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 91.4% ในขณะที่สัดส่วนของหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-Performing Loans : NPLs) กลุ่มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อยู่ที่ระดับ 3.33-4 % ในไตรมาสแรกของปี 2567 และสถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองที่อาจส่งผลต่อภาพรวมทางเศรษฐกิจไทยในไตรมาสสามของปี 2567
ส่วนปัจจัยที่น่าสนใจในการส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ มีนโยบายให้วีซ่าระยะยาวกับชาวต่างชาติ สาหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานระยะยาว ในเดือน พฤษภาคม ที่ผ่านมา ี้อนุมัติแล้ว 56,000 คน เป็นโอกาสในการทำตลาดสำหรับอสังหาฯ กับชาวต่างชาติในกลุ่มนี้
