ผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสม 10 เดือนแรกปี 2565 (ม.ค.-ต.ค. 2565) มีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 87,507 หน่วย เพิ่มขึ้น 116% (YoY) เมื่อเทียบกับหน่วยสะสมระยะเดียวกันของปี 2564 และมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 373,510 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 91% (YoY) แบ่งเป็น การเปิดตัวคอนโดมิเนียมมีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 187% (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 จำนวน 81 โครงการ 44,797 หน่วย มูลค่า 117,491 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 62% (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 30%
ในขณะที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย มีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 71%(YoY) จำนวน 247 โครงการ จำนวน 42,710 หน่วย มูลค่า 256,019 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 108%(YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 และมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 12%
- ทาวน์เฮาส์ ช่วงราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงที่สุดของบ้านพักอาศัยประเภททาวน์เฮาส์ อัตราขายได้เฉลี่ย 10% เปิดตัวในทุกทำเลรอบกรุงเทพฯ เช่น รังสิต บางบัวทอง และบางนา
- บ้านแฝด ช่วงราคา 3-6 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงสุดในบ้านพักอาศัยประเภทบ้านแฝด อัตราขายได้เฉลี่ย 20% เปิดตัวในทำเล บางนา บางพลี รังสิต และบางบัวทอง-นนทบุรี
- บ้านเดี่ยวเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ 6-10 ล้านบาท อัตราขายได้เฉลี่ย 12% เปิดตัวสะสมในทำเลรังสิต-ลำลูกกา บางพลี-สมุทรปราการ และบางบัวทอง-นนทบุรี
สำหรับโครงการบ้านระดับพรีเมี่ยม มีจำนวน 72 โครงการ มูลค่ารวม 107,687 ล้านบาท รูปแบบบ้านเดี่ยว คิดเป็นสัดส่วน 85% ขณะที่ผลประกอบการ 9 เดือนแรก ปี 2565 ของ 37 บริษัทอสังหาฯ รายได้และกำไรเพิ่มขึ้น 10.80%(YoY) และ 28.02%(YoY) ตามลำดับ จากความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย 12.93% เพิ่มขึ้นจาก 11.41% จากระยะเดียวกันของปี2564 โดยมีสินค้าคงเหลือและที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพิ่มขึ้น 1.47% เทียบกับครึ่งแรกปี 2565 ส่วน ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 ของ 36 บริษัทอสังหาฯ (ยกเว้น FPT) รายได้รวมและกำไรเพิ่มขึ้น 29.23%(YoY) และ 52.02%(YoY) ตามลำดับ มีความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย 13.96% เพิ่มขึ้นจาก 11.87% ในไตรมาส 3 ปี 2564
ในขณะที่แนวโน้มเศรษฐกิจไทยปี 2565 ในช่วง 10 เดือนของปี 2565 อัตราเงินเฟ้อเดือนตุลาคมปรับตัวลดลง ทำให้อัตราเงินเฟ้อเฉลี่ย 10 เดือนอยู่ที่ 6.15% และประมาณการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2565 มีอัตราการเติบโตอยู่ที่ 2.9-3.3% ส่วนประมาณการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2566 เติบโตที่ 3.7-4.2% ในขณะเดียวกัน ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนตุลาคม 2565 เพิ่มขึ้น 3.6%(YoY) ทำให้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ย 10 เดือนแรกของปี 2565 ปรับเพิ่มขึ้น 6.3%(YoY) โดยหมวดของไม้และซีเมนต์มีการปรับราคาสูงขึ้น 8.1% และ 6.9% ตามลำดับนอกจากนี้ คาดว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% ในการประชุมเดือนพฤศจิกายน 2565 หลังจากที่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมา 0.25% เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา จาก 1%เป็น 1.25% เพื่อลดความเสี่ยงจากการไหลออกของเงินทุน ที่จะกระทบกับค่าเงินบาท อย่างไรก็ตาม อัตราการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้นเฉลี่ยที่ 35-40% ในปี 2565 ขณะที่ปี 2563-2564 มีอัตราอนุมัติเฉลี่ยต่ำกว่า 30% และมีการยกเลิกการผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เนื่องจาก ธปท. เล็งเห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์มีการทยอยฟื้นตัวจากช่วง Covid-19 ดังนั้น ธปท. มองว่า มาตรการ LTV มีความจำเป็นน้อยลง ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยต่อจากนี้ไป
